Cat costa o casa

“Cât costă să îți construiești casă” caută destul de mulți oameni pe internet cu ajutorul motoarelor de căutare.

O întrebare importanta dar greșită după părerea mea. Cât costă să îți construiești vilă? …..dar o mașină cât costă?

Când te întreb cât costă o mașină o să întrebi imediat “ce fel de mașină?”. Fără un minim de detalii nu poți da un răspuns. In mod evident și la case lucrurile sunt similare ba chiar și mai complicate.

Prețul unei case sau al unei vile depinde foarte mult de următorii factori:

- Suprafața construită. De cele mai multe ori prețul este exprimat în lei sau euro per metru pătrat construit. In mod evident o casa mai mare este mai scumpă.

- Complexitatea construcției. O casă simpla și fără pretenții este o total altă poveste față de o casă construită cu structură pe cadre sau dală groasă sau pe piloți pe un teren instabil sau în trepte și cu ziduri de sprijin pe un teren foarte înclinat. Orice se poate realiza dar lucrurile complicate costă.

- Locația casei. Este extrem de diferit din punct de vedere al costurilor să construiești în mijlocul orașului unde trebuie să plătești multe taxe de transport și nu ai loc să te desfășori sau în vârful muntelui unde este foarte anevoios să aduci utilitățile și materialele necesare construcției sau într-un loc aflat în apropierea stației de betoane cu drumuri bune de acces și cu utilitățile la poartă.

- Finisarea și echiparea. Cum exista lavoare și cazi de baie, gresie și faianța, calorifere, etc. care costa și de zece ori mai scump decât omoloagele lor banale este lesne de înțeles că fără o detaliere clară a nivelului de finisare și al echipamentelor ce se doresc nu se poate face nici măcar un preț extrem de aproximativ.

Te poți gândi să ceri prețul pentru o finisare și echipare “medie”. Problema că termenul folosit “mediu” este extrem de vag și de subiect. Foarte lesne te poți trezi că “mediu” pentru cel ce îți da prețul înseamnă o gresie și faianță “de spital”, o centrală termică subdimensionată și care are tiraj natural și aparataj electric care se topește înainte de a 5-ea acționare.

- Momentul construcției. Dacă începi construcția primăvara și o termini la începutul iernii te costa în mod clar mai puțin decât în cazul în care îl pui pe constructor să se lupte cu iarna. E complet diferit să îți construiești casă în plină criză financiară față de cazul în care ți-o construiești în plină perioadă de avânt imobiliar.

- Scopul construcției. Vila sau casa te va costa diferit dacă o faci pentru tine sau dacă o faci pentru a o închiria sau a o vinde. O construcție de birouri costă substanțial diferit de o locuință sau un magazin chiar dacă toate au aceeași suprafață construită

- Profitul constructorului și priceperea ta la negocieri. Dacă nu te interesezi și nu negociezi suficient te poate costa mai mult decât trebuie. Pana nu ai mai multe oferte pe niște planuri clare nu poți ști prețul.

- Fiantarea. Este mult mai ieftin să construiești o locuința dacă ai toți banii de la început în comparație cu situația în care banii se termină și lucrarea trenează provocând lipsă de eficientă si pierderi.

In consecință răspunsul al întrebarea “Cât costa o casă?” este mereu ” care casă?”

Fa-ți o schiță și întreabă un constructor cât te costă acea casă și nu o casă în general. Dacă iți permiți un buget cu 20-30% mai mare decât ți-a zis constructorul respectiv atunci poți începe proiectarea detaliată a casei urmată de tot procesul de negociere cu mai mulți constructori. Numai după ce ști fiecare detaliu al casei poți ști exact cât te va costa și chiar și așa, construcția unei case fiind extrem de complexă, vor apărea 100 de motive pentru care prețul final va diferi de cel planificat inițial.

Câteva exemple ușor extreme pentru a ilustra principiile de mai sus:

O casă de 10.000 de euro e ieftină sau scumpă? O casă de 500.000 de euro e ieftină sau scumpă? Pai dacă cea de 10.000 este de fapt o colibă din lut fără nici o utilitate sau facilitate eu zic că este scumpă. La fel dacă casa de 500.000 de euro este de fapt un plat placat tot cu cele mai fine marmure și zugrăvit cu foită de aur și amplasat în Piața Victoriei…eu zic că este ieftin.

Te rog reține că pentru a primi un preț exact îți trebuie absolut toate detaliile. Pentru a primi un preț aproximativ tot ai nevoie de 75% dintre detalii.

Puteti gasi mai multe detalii pe: http://www.cat-costa-o-casa.ro/info-detaliate-costcasa

*********************************************************************************************

Seria “Cum sa iți construiești o casă” se va continua în curând cu alte articole. Pentru a nu rata vre-un articol te poți abona via e-mail (coltul din stânga sus al paginii). Toate articolele seriei pot fi citite și în pagina dedicată.

Aștept comentariile și întrebările tale.

Dacă ți-a plăcut articolul te rog nu ezita să îl votezi pe StumbleUpon sau să spui ceva despre el pe Twitter. Mulțumesc!